Voor wie is deze aanbouw?
De aanbouw met lichtstraat is het meest gekozen vertrekpunt. Hij past bij een tussenwoning of hoekwoning waar je de woonkamer of keuken naar achteren wilt vergroten. Het grootste nadeel van een gewone aanbouw is dat de bestaande kamer erachter donkerder wordt. Een lichtstraat lost dat op. Je houdt daglicht in het midden van het huis en krijgt er een ruimte bij die opengaat naar de tuin.
Het is een goede keuze als je:
- de keuken naar achteren wilt verplaatsen en een eettafel bij de tuin wilt;
- een woning hebt met een smalle, diepe plattegrond, zoals veel rijwoningen in Zuid-Holland;
- weinig zon aan de achterkant hebt en elk beetje daglicht telt.
Wat kan er?
De basis is een rechthoekige aanbouw met plat dak. De breedte volgt meestal de breedte van je woning, bij een tussenwoning vaak rond de 5 tot 6 meter. De diepte kies je zelf. Veel mensen blijven op 3 tot 4 meter, omdat dat binnen de 4-meterregel valt en daarmee vaak vergunningvrij is.
In het dak komen één of twee lichtstraten. Eén lichtstraat over de breedte tegen de achtergevel is het meest gebruikelijk. Bij een diepere aanbouw kan een tweede lichtstraat midden in het dak zinvol zijn. Meer over glas, afmetingen en plaatsing lees je in lichtstraat in een aanbouw.
In de achtergevel komt standaard een aluminium schuifpui. Wil je liever een vouwwand of openslaande deuren, dan kan dat ook. De verschillen staan in schuifpui, vouwwand of openslaand.
Materialen en opties
| Onderdeel | Standaard | Opties |
|---|---|---|
| Gevel | Baksteen passend bij je huis | Antraciet steen, stucwerk, houten delen |
| Dak | Plat dak, bitumen of EPDM | Groen dak (sedum), extra dakisolatie |
| Lichtstraat | 1 vaste lichtstraat | 2 lichtstraten, te openen, zonwerend glas |
| Pui | Aluminium schuifpui | Vouwwand, openslaande deuren, vaste pui |
| Kozijnkleur | Zwart | Antraciet, wit |
Alle onderdelen voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voor een nieuwe aanbouw betekent dat een Rc van 3,7 voor de vloer, 4,7 voor de gevel en 6,3 m²K/W voor het dak. Kozijnen en glas mogen een U-waarde van maximaal 2,2 hebben. Lees meer in aanbouw, energielabel en isolatie.
Vergunning
Een aanbouw met plat dak aan de achterkant is in veel gevallen vergunningvrij. De belangrijkste voorwaarden: hij staat in het achtererfgebied, op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied, en blijft binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw niet hoger dan 5 meter. Ook het maximale bebouwingspercentage van je achtererf telt mee.
Woon je in een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan heb je meestal wel een vergunning nodig. Gemeenten mogen bovendien afwijken in hun omgevingsplan. Daarom controleren we het altijd per adres. Je kunt zelf een eerste inschatting maken met de vergunning-check of lezen over vergunningvrij bouwen.
Prijsindicatie
Voor een aanbouw van 6 bij 4 meter (24 m²) met één lichtstraat, een schuifpui van ca. 5 meter breed, een doorbraak met stalen ligger en fundering op heipalen komt de indicatie uit op ca. €67.500 tot €102.000 incl. 21% btw.
| Post | Indicatie incl. 21% btw |
|---|---|
| Aanbouw 24 m² (casco, gevels, dak, isolatie) | €49.000 tot €69.500 |
| Doorbraak achtergevel met stalen ligger | €2.500 tot €5.000 |
| Fundering op heipalen | €5.500 tot €9.000 |
| Aluminium schuifpui | €7.000 tot €12.000 |
| Lichtstraat | €3.500 tot €6.500 |
| Totaal | ca. €67.500 tot €102.000 |
Binnenafwerking (stucwerk, plafond, vloer), vloerverwarming en een nieuwe keuken zitten hier niet in. Een volledig overzicht per formaat staat in wat kost een aanbouw. Je eigen variant reken je door op de kostenpagina of in de 3D-configurator.
Hoe we hem bouwen
We bouwen de aanbouw op maat en op locatie. Eerst meten we in en laten we waar nodig een sondering doen, zodat de fundering klopt. In grote delen van Zuid-Holland is dat een fundering op heipalen, zie heipalen bij een aanbouw.
Daarna volgen fundering, vloer, gevels en dak. Pas als de aanbouw wind- en waterdicht is, maken we de doorbraak in de achtergevel. Zo staat je huis zo kort mogelijk open. Het werk wordt gedaan door een team van ervaren Nederlandse en Oekraïense vakmensen, onder leiding van uitvoerders met VOL-VCA. Je hebt één vaste Nederlandse projectleider die de planning bewaakt en je vragen beantwoordt. Hoe de doorlooptijd eruitziet, lees je in hoe lang duurt een aanbouw.
