Werkgebied
Aanbouw in Leiden
Leiden heeft een historische binnenstad die sinds 1981 rijksbeschermd stadsgezicht is, en daaromheen wijken uit de twintigste eeuw met veel ruimte voor een aanbouw. Wie buiten de binnenstad woont, kan vaak meer dan verwacht. In de binnenstad zelf begint elk plan bij de vergunning.
- VCAVeilig werken, VOL-VCA-uitvoerders
- Bbl-conformRc 3,7 vloer · 4,7 gevel · 6,3 dak
- ConstructeurBerekend volgens de Eurocode
- VergunningOmgevingswet-check en aanvraag
- CAR-verzekerdBouw verzekerd tijdens de werkzaamheden
- Schriftelijke garantieOp constructie en waterdichtheid
Woningen in Leiden
In de binnenstad staan smalle grachtenpanden en negentiende-eeuwse arbeiderswoningen met kleine binnenplaatsen. Daarbuiten liggen vooroorlogse uitbreidingen zoals de Burgemeesterswijk en het Professorenkwartier, en naoorlogse wijken als de Merenwijk en de Stevenshof met rijwoningen en een diepere tuin. Juist die rijwoningen lenen zich goed voor een aanbouw van 3 tot 4 meter diep.
Bodem en fundering
Leiden ligt op een overgang van oude strandwallen met zand naar klei en veen. Op de strandwallen is de grond soms draagkrachtiger, in de polderwijken is een paalfundering meestal nodig. Omdat dit per straat kan verschillen, laten we een sondering doen voordat we de fundering vastleggen.
Regels en vergunning
De binnenstad van Leiden is rijksbeschermd stadsgezicht. Daar is vergunningvrij bouwen in de regel niet mogelijk en kijkt de gemeente naar de historische structuur van achtererven. Buiten de binnenstad gelden de gewone Bbl-regels, aangevuld met wat het omgevingsplan zegt. Controleer ook of je pand een gemeentelijk of rijksmonument is.
- Binnenstad is rijksbeschermd stadsgezicht
- Naoorlogse rijwoningen met ruime tuinen
- Wisselende bodem van strandwal tot polder
De Puur-zekerheden
Zes beloftes, zwart op wit
Vaste prijs na inmeting
Je weet vooraf precies wat je betaalt. Meerwerk alleen met jouw akkoord en een vooraf afgesproken prijs.
Eén vaste projectleider
Van inmeting tot oplevering één Nederlandse contactpersoon die je bouw kent.
Dagelijkse foto-update
Elke werkdag een korte update met foto’s, zodat je altijd weet waar we staan.
Vergunning geregeld
We checken het omgevingsplan van jouw adres en verzorgen de aanvraag als die nodig is.
Planning per week
Een heldere planning vooraf, met een vaste opleverdatum waar we ons aan houden.
Schone bouwplaats
Stofwand bij de doorbraak, dagelijks opgeruimd en een bezemschone oplevering.
Tools
Reken en check vooraf
Mogelijkheden
Wat we in Leiden bouwen
Aanbouw met lichtstraat
Plat dak, daglicht van boven en een schuifpui over de volle breedte.
Houten gevel
Verticale houten delen en een diep zitvenster als warm contrast met je metselwerk.
Aanbouw met opbouw
Twee lagen: beneden leefruimte, boven een extra slaapkamer of werkplek.
Gelijkvloers wonen
Slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat je in je eigen huis kunt blijven wonen.
Tuinkamer
Glazen wanden en een glazen dak met slanke profielen. Binnen en buiten in één.
Volledig maatwerk
Hoekwoning, jaren-30 of vrijstaand: wij ontwerpen hem om jouw huis heen.
Vragen over een aanbouw in Leiden
Kan ik in de Leidse binnenstad een aanbouw plaatsen?
Soms, maar altijd met een omgevingsvergunning, omdat de binnenstad rijksbeschermd stadsgezicht is. Kleine achtererven en monumentale panden maken het ontwerp maatwerk.
Hoe diep mag een aanbouw in de Merenwijk zijn?
Binnen 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel is een aanbouw vaak vergunningvrij, als je ook binnen het bebouwingspercentage blijft. Dieper bouwen kan met een schuin dak of een vergunning.
Heb ik in Leiden heipalen nodig?
In de polderwijken meestal wel. Op de oude strandwallen soms niet. Een sondering op jouw perceel geeft uitsluitsel.
Ontwerp je aanbouw vanavond. Bespreek hem morgen.
Gratis, zonder account, met direct een prijsindicatie.