Werkgebied
Aanbouw in Rotterdam
In Rotterdam bouwen we aanbouwen aan vooroorlogse herenhuizen, jaren-30 woningen en naoorlogse eengezinswoningen. Bijna altijd staat de woning op slappe grond, dus de fundering bepaalt een groot deel van de planning. Je hebt één vaste Nederlandse projectleider die het traject van tekening tot oplevering bewaakt.
- VCAVeilig werken, VOL-VCA-uitvoerders
- Bbl-conformRc 3,7 vloer · 4,7 gevel · 6,3 dak
- ConstructeurBerekend volgens de Eurocode
- VergunningOmgevingswet-check en aanvraag
- CAR-verzekerdBouw verzekerd tijdens de werkzaamheden
- Schriftelijke garantieOp constructie en waterdichtheid
Woningen in Rotterdam
Rotterdam is breed: statige panden in Kralingen en Hillegersberg, jaren-30 rijwoningen in onder meer Blijdorp, Bergpolder en delen van Hillegersberg-Zuid, en naoorlogse rijwoningen in wijken als Ommoord, Prins Alexander en IJsselmonde. Bij vooroorlogse panden is de achtergevel vaak dragend en is de oorspronkelijke fundering van hout, wat de aansluiting van een aanbouw lastiger maakt. Naoorlogse rijwoningen hebben meestal een betonnen fundering op palen en een rechte achtergevel, wat een doorbraak eenvoudiger maakt.
Bodem en fundering
Het grootste deel van Rotterdam ligt op klei en veen in diepe polders. De draagkrachtige zandlaag ligt globaal op 15 tot 20 meter diepte, maar dat verschilt per locatie. Een aanbouw komt hier vrijwel altijd op heipalen. Omdat de bestaande woning vaak ook op palen staat, voorkomt een gelijke fundering dat de aanbouw anders zakt dan het huis. Een sondering geeft uitsluitsel over paallengte en draagvermogen.
Regels en vergunning
Rotterdam heeft negen beschermde stadsgezichten, waaronder het Scheepvaartkwartier, Historisch Delfshaven, het Noordereiland en Kralingen-Midden. Daar geldt de vergunningvrije regeling in de regel niet en kijkt de gemeente strenger naar vorm en materiaal. Buiten die gebieden kan een aanbouw in het achtererfgebied vaak vergunningvrij, mits je binnen de Bbl-regels blijft. Controleer altijd het omgevingsplan van jouw adres, want de gemeente mag afwijken.
- Heipalen zijn hier vrijwel standaard
- Negen beschermde stadsgezichten met eigen regels
- Ervaring met houten funderingen van vooroorlogse panden
De Puur-zekerheden
Zes beloftes, zwart op wit
Vaste prijs na inmeting
Je weet vooraf precies wat je betaalt. Meerwerk alleen met jouw akkoord en een vooraf afgesproken prijs.
Eén vaste projectleider
Van inmeting tot oplevering één Nederlandse contactpersoon die je bouw kent.
Dagelijkse foto-update
Elke werkdag een korte update met foto’s, zodat je altijd weet waar we staan.
Vergunning geregeld
We checken het omgevingsplan van jouw adres en verzorgen de aanvraag als die nodig is.
Planning per week
Een heldere planning vooraf, met een vaste opleverdatum waar we ons aan houden.
Schone bouwplaats
Stofwand bij de doorbraak, dagelijks opgeruimd en een bezemschone oplevering.
Tools
Reken en check vooraf
Mogelijkheden
Wat we in Rotterdam bouwen
Aanbouw met lichtstraat
Plat dak, daglicht van boven en een schuifpui over de volle breedte.
Houten gevel
Verticale houten delen en een diep zitvenster als warm contrast met je metselwerk.
Aanbouw met opbouw
Twee lagen: beneden leefruimte, boven een extra slaapkamer of werkplek.
Gelijkvloers wonen
Slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat je in je eigen huis kunt blijven wonen.
Tuinkamer
Glazen wanden en een glazen dak met slanke profielen. Binnen en buiten in één.
Volledig maatwerk
Hoekwoning, jaren-30 of vrijstaand: wij ontwerpen hem om jouw huis heen.
Vragen over een aanbouw in Rotterdam
Heb ik in Rotterdam altijd heipalen nodig voor een aanbouw?
In de meeste wijken wel, omdat klei en veen tot grote diepte doorlopen. Een sondering op jouw perceel laat zien hoe diep de palen moeten.
Mag ik in Kralingen vergunningvrij aanbouwen?
Kralingen-Midden is een beschermd stadsgezicht, en daar is vergunningvrij bouwen in de regel niet mogelijk. Buiten dat gebied hangt het af van het omgevingsplan en de Bbl-regels.
Kan een aanbouw tegen een woning met een houten fundering?
Ja, maar de aanbouw krijgt dan een eigen fundering op palen en een flexibele aansluiting. Zo kan het huis bewegen zonder dat de aanbouw scheurt.
Ontwerp je aanbouw vanavond. Bespreek hem morgen.
Gratis, zonder account, met direct een prijsindicatie.