Een aanbouw op maat kost in 2026 ongeveer €2.200 tot €3.800 per m² incl. 21% btw. Een aanbouw van 24 m² met heipalen, doorbraak, schuifpui en lichtstraat komt uit op ca. €67.500 tot €102.000. Kleine aanbouwen zijn per m² duurder, omdat vaste posten zoals fundering en doorbraak zwaar meetellen.
Een aanbouw op maat kost in 2026 ongeveer €2.200 tot €3.800 per m² incl. 21% btw. Voor een gangbare aanbouw van 24 m² met heipalen, doorbraak, schuifpui en één lichtstraat kom je uit op ca. €67.500 tot €102.000. Bij kleine aanbouwen ligt de prijs per m² hoger, bij grotere lager. Hieronder zie je waar dat bedrag uit bestaat en wat er niet in zit.
Alle bedragen op deze pagina zijn een indicatie incl. 21% btw. Ze komen uit hetzelfde prijsmodel dat onze kostencalculator en de 3D-configurator gebruiken. Een definitieve prijs hangt af van je huis, de bodem en je keuzes.
Hoe de prijs is opgebouwd
Een aanbouw heeft een deel dat meegroeit met de oppervlakte en een deel met vaste posten. Dat onderscheid verklaart de meeste prijsverschillen die je online tegenkomt.
Het deel per m²
De basis is ca. €2.050 tot €2.900 per m². Daarvoor krijg je:
- de vloer en het casco (wanden en constructie)
- de gevels in metselwerk
- het platte dak met dakbedekking
- isolatie volgens de eisen van het Bouwbesluit (Bbl): Rc 3,7 voor de vloer, 4,7 voor de gevel en 6,3 voor het dak
Het verschil tussen de lage en hoge kant zit in de afwerking van het metselwerk, de dakrand, de complexiteit van de aansluiting op je huis en de bereikbaarheid van de bouwplaats.
De vaste posten
Daarnaast zijn er posten die je bij bijna elke aanbouw tegenkomt:
| Post | Indicatie incl. 21% btw |
|---|---|
| Doorbraak achtergevel met stalen ligger | €2.500 tot €5.000 |
| Fundering op heipalen | €5.500 tot €9.000 |
| Lichtstraat (per stuk) | €3.500 tot €6.500 |
| Aluminium schuifpui (per strekkende meter opening) | €1.400 tot €2.400 |
| Aluminium vouwwand (per strekkende meter opening) | €1.900 tot €3.000 |
| Openslaande deuren met zijlichten (per meter) | €900 tot €1.600 |
| Houten gevelbekleding | €1.500 tot €3.500 |
| Stucwerk gevel | €1.000 tot €2.500 |
| Raam in zijgevel | €1.200 tot €2.200 |
| Tweede bouwlaag (opbouw), per m² | €1.700 tot €2.400 |
In Zuid-Holland zijn heipalen eerder regel dan uitzondering. Lees daarover meer in heipalen bij een aanbouw in Zuid-Holland.
Prijs per formaat
In de tabel rekenen we met een opening die 1 meter smaller is dan de aanbouw breed is. Zo blijft er aan beide kanten metselwerk over. We tonen drie niveaus:
- Basis: alleen het deel per m² (casco, gevels, dak, isolatie)
- Sober: basis plus doorbraak en schuifpui, op staalfundering (zonder palen)
- Compleet: basis plus doorbraak, schuifpui, heipalen en één lichtstraat
| Formaat | Afmeting | Basis | Sober | Compleet |
|---|---|---|---|---|
| 10 m² | 4 x 2,5 m | €20.500 tot €29.000 | €27.000 tot €41.000 | €36.000 tot €56.500 |
| 15 m² | 5 x 3 m | €31.000 tot €43.500 | €39.000 tot €58.000 | €48.000 tot €73.500 |
| 20 m² | 5 x 4 m | €41.000 tot €58.000 | €49.000 tot €72.500 | €58.000 tot €88.000 |
| 24 m² | 6 x 4 m | €49.000 tot €69.500 | €58.500 tot €86.500 | €67.500 tot €102.000 |
| 30 m² | 6 x 5 m | €61.500 tot €87.000 | €71.000 tot €104.000 | €80.000 tot €119.500 |
| 36 m² | 6 x 6 m | €74.000 tot €104.500 | €83.500 tot €121.500 | €92.500 tot €137.000 |
Indicatie incl. 21% btw, afgerond op €500. Exclusief binnenafwerking, installaties en keuken.
Wat betekent dat per m²?
Reken je de totalen terug naar een prijs per m², dan zie je het effect van de vaste posten:
| Formaat | Sober per m² | Compleet per m² |
|---|---|---|
| 10 m² | ca. €2.700 tot €4.100 | ca. €3.600 tot €5.650 |
| 15 m² | ca. €2.600 tot €3.850 | ca. €3.200 tot €4.900 |
| 20 m² | ca. €2.450 tot €3.600 | ca. €2.900 tot €4.400 |
| 24 m² | ca. €2.450 tot €3.600 | ca. €2.800 tot €4.250 |
| 30 m² | ca. €2.350 tot €3.450 | ca. €2.650 tot €4.000 |
| 36 m² | ca. €2.300 tot €3.400 | ca. €2.550 tot €3.800 |
Marktbronnen zoals Homedeal noemen voor een traditionele aanbouw €2.200 tot €3.800 per m². Een sobere aanbouw vanaf ongeveer 20 m² valt daar goed binnen. Een kleine aanbouw met heipalen en lichtstraat zit er duidelijk boven. Dat is geen uitzondering maar rekenkunde: een fundering op palen kost bij 10 m² bijna evenveel als bij 20 m².
Wat zit er niet in de prijs?
Een eerlijke vergelijking begint bij weten wat ontbreekt. Deze posten zitten niet in de bedragen hierboven:
| Post | Indicatie | Opmerking |
|---|---|---|
| Binnenafwerking (stuc, plafond, vloer) | €180 tot €320 per m² | Apart te kiezen |
| Vloerverwarming | €60 tot €95 per m² | Afhankelijk van je warmtebron |
| Keuken | Sterk wisselend | Vaak los ingekocht |
| Elektra en uitbreiding installaties | Niet in het model, vraag na | Groepenkast, verlichting, ventilatie |
| Herstel tuin en bestrating | Niet in het model, vraag na | Afhankelijk van bereikbaarheid |
| Leges omgevingsvergunning | Niet in het model, vraag na | Verschilt per gemeente |
| Constructeur en sondering | Niet in het model, vraag na | Nodig voor fundering en ligger |
Vraag bij elke offerte, ook bij die van ons, welke van deze posten zijn meegenomen. Twee offertes met hetzelfde eindbedrag kunnen heel verschillend zijn.
Rekenvoorbeeld: een aanbouw van 6 x 4 meter
Neem een rijwoning in Zoetermeer of Delft met een tuin van 10 meter diep. Je wilt een aanbouw van 6 meter breed en 4 meter diep.
- Basis 24 m²: €49.000 tot €69.500
- Doorbraak achtergevel met stalen ligger: €2.500 tot €5.000
- Heipalen: €5.500 tot €9.000
- Schuifpui over 5 meter opening: €7.000 tot €12.000
- Eén lichtstraat: €3.500 tot €6.500
Totaal: ca. €67.500 tot €102.000 incl. 21% btw. Kies je ook binnenafwerking (ca. €4.500 tot €7.500) en vloerverwarming (ca. €1.500 tot €2.500), dan kom je op ongeveer €73.500 tot €112.000.
Een aanbouw van 4 meter diep valt in veel gevallen binnen de vergunningvrije regels. Of dat bij jou zo is, lees je in de 4-meterregel uitgelegd en kun je nagaan met de vergunning-check.
Wat maakt een aanbouw duurder of goedkoper?
Duurder
- Kleine oppervlakte: vaste posten wegen zwaarder per m².
- Slappe bodem: heipalen, soms langer dan gemiddeld.
- Breed glas: een vouwwand kost per meter meer dan een schuifpui.
- Opbouw: een tweede laag kost ca. €1.700 tot €2.400 per m² extra.
- Slechte bereikbaarheid: geen achterom betekent materiaal door het huis of met een kraan.
- Bijzondere gevel: hout, stuc of speciale steen.
Goedkoper
- Rechthoekige vorm met plat dak en standaard maten.
- Staalfundering als de bodem draagkrachtig genoeg is, wat in delen van de kuststrook kan.
- Openslaande deuren in plaats van een brede schuifpui.
- Combineren: binnenafwerking in één keer laten doen scheelt opstartkosten.
Prefab wordt vaak als goedkoper aangeprezen. Volgens Homedeal scheelt het 0 tot 10%, het grootste voordeel zit in de bouwtijd. Zie traditioneel of prefab en onze vergelijking.
Btw en subsidie
Een aanbouw valt onder het algemene btw-tarief van 21%. Het verlaagde tarief van 9% geldt alleen voor arbeid bij isolatie, schilder- en stucwerk aan bestaande woningen ouder dan 2 jaar. Een nieuwe aanbouw valt daar in de regel niet onder. Controleer de actuele regels bij de Belastingdienst.
De ISDE-subsidie is bedoeld voor isolatie van bestaand woonoppervlak. De aanbouw zelf valt er volgens ons onderzoek niet onder. Controleer de actuele voorwaarden bij RVO. Meer over isolatie en label lees je bij aanbouw, energielabel en isolatie.
Wat levert het op?
Een aanbouw is een investering in woonruimte. Een betrouwbaar cijfer voor de waardestijging per m² aanbouw bestaat niet. Wel telt een aanbouw die als woondeel functioneert mee in het woonoppervlak voor de WOZ. Lees meer bij aanbouw en woningwaarde of op /waardestijging/. Hoe je het bedrag kunt financieren lees je bij aanbouw financieren.
Van indicatie naar vaste prijs
- Ontwerp: maak een eerste opzet in de configurator en zie direct een prijsindicatie.
- Opname: onze projectleider komt kijken naar je achtergevel, bereikbaarheid en bodem.
- Offerte: je krijgt een offerte met alle posten uitgesplitst, inclusief wat er niet in zit.
- Uitvoering: één vaste Nederlandse projectleider bewaakt planning en budget.
Inspiratie voor vormen en materialen vind je bij aanbouw met lichtstraat, houten gevel en volledig maatwerk. Hoe lang het traject duurt, lees je in hoe lang duurt een aanbouw.
