Een prefab aanbouw is volgens Homedeal 0 tot 10% goedkoper dan traditioneel en staat in 1 tot 5 dagen wind- en waterdicht. Traditionele bouw duurt naar schatting 4 tot 10 weken, maar past zich beter aan je huis aan. Prijzen: prefab €2.000 tot €3.800 per m², traditioneel €2.200 tot €3.800 per m² incl. btw.
Een prefab aanbouw is volgens Homedeal 0 tot 10% goedkoper dan een traditioneel gebouwde aanbouw en staat na plaatsing in 1 tot 5 dagen wind- en waterdicht. Een traditionele aanbouw duurt op locatie naar schatting 4 tot 10 weken, maar past zich beter aan je huis aan. Het echte verschil zit dus niet in de prijs, maar in bouwtijd op locatie en ontwerpvrijheid.
Wij bouwen zelf op maat op locatie. Juist daarom willen we eerlijk zijn over wanneer prefab een goede keuze is. Hieronder zetten we beide methoden naast elkaar. Een interactieve vergelijking vind je op /vergelijk/.
Wat is het verschil?
Traditioneel bouwen
Bij traditionele bouw wordt de aanbouw op de bouwplaats opgebouwd. Fundering, vloer, metselwerk, dakconstructie en kozijnen worden stap voor stap aangebracht. Vakmensen werken met de maten van je huis zoals die echt zijn, niet zoals ze op tekening staan.
Prefab bouwen
Bij prefab bouw worden wanden, dak en soms complete modules in een fabriek gemaakt. Op de bouwplaats wordt eerst de fundering gelegd. Daarna worden de elementen met een kraan geplaatst en aan het huis gekoppeld. Gevelafwerking, aansluitingen en binnenafwerking volgen op locatie.
Er zijn ook mengvormen. Een traditionele aanbouw kan bijvoorbeeld een prefab dakelement of geprefabriceerde kozijnen hebben.
Vergelijking in één tabel
| Prefab | Traditioneel | |
|---|---|---|
| Prijs per m² (indicatie incl. btw) | €2.000 tot €2.500 standaard, €2.500 tot €3.800 luxe | €2.200 tot €3.800 |
| Prijsverschil | 0 tot 10% goedkoper | Referentie |
| Wind- en waterdicht na plaatsing | 1 tot 5 dagen | Naar schatting 4 tot 10 weken totale bouwtijd |
| Ontwerpvrijheid | Beperkt tot het systeem van de leverancier | Vrij, op maat van je huis |
| Aansluiting op bestaand huis | Vraagt nauwkeurige inmeting vooraf | Wordt ter plekke opgelost |
| Gevel | Vaak steenstrips of bekleding | Echt metselwerk of andere gevel naar keuze |
| Fundering | Nodig, zelfde als traditioneel | Nodig |
| Bereikbaarheid | Kraan nodig voor plaatsing | Materiaal kan in kleinere delen |
| Overlast op locatie | Kort en intensief | Langer, minder piekbelasting |
Prijzen prefab en traditioneel: Homedeal. Bouwtijd traditioneel is een schatting.
Prijs: kleiner verschil dan gedacht
Prefab wordt vaak aangeprezen als de goedkope optie. Volgens Homedeal ligt het verschil op 0 tot 10%. Dat komt doordat veel kosten bij beide methoden gelijk zijn:
- Fundering: in Zuid-Holland vaak op palen, ca. €5.500 tot €9.000 in ons model. Zie heipalen bij een aanbouw.
- Doorbraak achtergevel met stalen ligger: ca. €2.500 tot €5.000.
- Pui naar de tuin: een schuifpui kost ca. €1.400 tot €2.400 per strekkende meter opening.
- Lichtstraat: ca. €3.500 tot €6.500 per stuk.
- Binnenafwerking, installaties, vergunning: gelijk voor beide.
De besparing van prefab zit vooral in minder arbeidsuren op locatie. Daar staan transport en kraanhuur tegenover. Voor een gangbare aanbouw van 24 m² rekenen wij met ca. €67.500 tot €102.000 incl. 21% btw, inclusief palen, doorbraak, schuifpui en lichtstraat. Een prefab variant zou op basis van Homedeal ruwweg tot 10% lager kunnen uitkomen, afhankelijk van leverancier en uitvoering. Zie wat kost een aanbouw voor de volledige tabel.
Bouwtijd: hier wint prefab
Het duidelijkste voordeel van prefab is de tijd op locatie. Na het leggen van de fundering staat een prefab aanbouw in 1 tot 5 dagen wind- en waterdicht. Bij traditionele bouw duurt de bouw naar schatting 4 tot 10 weken, afhankelijk van grootte, weer en afwerking.
Maar let op twee dingen:
- De fabriek heeft een levertijd. Ontwerp, productie en planning nemen tijd voordat er iets op locatie gebeurt.
- Na plaatsing is het niet af. Aansluitingen op het huis, de doorbraak van de achtergevel, de gevelafwerking, elektra en binnenafwerking volgen nog.
De totale doorlooptijd van eerste gesprek tot oplevering wordt vaak bepaald door ontwerp en eventueel een vergunning, niet door de bouwmethode. Een reguliere vergunningsprocedure duurt 8 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken. Lees meer in hoe lang duurt een aanbouw.
Ontwerpvrijheid en aansluiting
Hier heeft traditioneel bouwen een duidelijk voordeel.
Bestaande huizen zijn zelden recht
Een jaren-30-woning in Den Haag of Rotterdam heeft vaak een achtergevel die niet helemaal haaks of vlak is. Vloeren liggen niet altijd op dezelfde hoogte. Bij traditionele bouw lossen vakmensen dat op de bouwplaats op. Bij prefab moet alles vooraf exact zijn ingemeten, anders ontstaan naden of hoogteverschillen.
Afwijkende vormen
Een hoekwoning met een aanbouw om de hoek, een aanbouw met een schuine zijde, of een combinatie met een bestaande uitbouw: dat is met traditionele bouw goed te maken. Veel prefab systemen werken met vaste modulematen.
Gevel en uitstraling
Wil je dat de aanbouw er uitziet alsof hij altijd bij het huis hoorde, met hetzelfde metselwerk en dezelfde voegen, dan is traditioneel metselen de meest voor de hand liggende weg. Prefab werkt vaak met steenstrips of gevelbekleding. Dat kan mooi zijn, maar het is een andere uitstraling.
Meer over vormen lees je bij volledig maatwerk en houten gevel.
Kwaliteit en isolatie
Beide methoden kunnen voldoen aan de eisen van het Bbl: Rc 3,7 voor de vloer, 4,7 voor de gevel en 6,3 voor het dak, en kozijnen met een U-waarde van maximaal 2,2. Fabrieksproductie geeft een constante kwaliteit van de elementen. Bij traditionele bouw hangt de kwaliteit meer af van vakmanschap en toezicht op locatie.
Het kritieke punt is bij beide methoden de aansluiting op het bestaande huis. Daar ontstaan de meeste lekkages en koudebruggen. Bij ons bewaakt één vaste Nederlandse projectleider dit van begin tot eind, en de uitvoering staat onder leiding van VOL-VCA-uitvoerders.
Meer over isolatie lees je bij aanbouw, energielabel en isolatie.
Bereikbaarheid en overlast
Een prefab aanbouw wordt met een kraan over het huis of via een zijpad geplaatst. In een smalle straat met rijwoningen kan dat een vergunning voor het plaatsen van een kraan en het afzetten van de straat vragen. Bij traditionele bouw komt materiaal in kleinere delen, desnoods via een achterom of door het huis.
Overlast is bij prefab kort en intensief: één of enkele dagen met kraan en vrachtwagen. Bij traditioneel is het langer, maar minder piekbelasting.
Vragen om te stellen bij elke offerte
Of je nu prefab of traditioneel laat bouwen, deze vragen helpen om offertes eerlijk te vergelijken:
- Is de fundering inbegrepen, en op palen of op staal?
- Zit de doorbraak van de achtergevel met stalen ligger in de prijs?
- Welke Rc-waarden en U-waarden worden geleverd, en voldoen die aan het Bbl?
- Is de gevel echt metselwerk, steenstrips of bekleding?
- Wie maakt de constructieberekening, en zit die in de prijs?
- Wat zit er niet in: binnenafwerking, elektra, vloerverwarming, tuinherstel?
- Wie is het vaste aanspreekpunt tijdens de bouw?
Wanneer kies je wat?
Prefab past goed als:
- je huis en tuin goed bereikbaar zijn voor een kraan
- je een rechthoekige aanbouw met standaardmaten wilt
- je de bouwtijd op locatie zo kort mogelijk wilt houden
- je niet per se metselwerk gelijk aan je huis wilt
Traditioneel past goed als:
- je huis afwijkende maten of een scheve gevel heeft
- je een bijzondere vorm wilt, zoals om een hoek of met opbouw
- je een gevel wilt die naadloos aansluit op je bestaande huis
- de bereikbaarheid voor een kraan beperkt is
Onze keuze
Puur Aanbouw bouwt op maat op locatie, met een team van Nederlandse en Oekraïense vakmensen en één vaste Nederlandse projectleider als aanspreekpunt. We kiezen daarvoor omdat de meeste huizen in Zuid-Holland net iets anders zijn dan de tekening, en een aanbouw pas goed is als de aansluiting goed is.
Bekijk wat er kan in de configurator, vergelijk opties op /vergelijk/ of reken verder met de kostencalculator. Wil je weten of je een vergunning nodig hebt, doe dan de vergunning-check.
